Online-Videosprechstunde für Ärzte & Investoren

Wie meine Online-Videosprechstunde Ärzte und Investoren in der frühen Projektphase unterstützt

In der Praxis sehe ich ein wiederkehrendes Muster: Sobald eine Fläche grundsätzlich interessant wirkt, beginnen Beteiligte sehr schnell, Geld in Vorplanung zu stecken. Erste Entwürfe, Skizzen, Tischler, TGA-Vorabstimmungen. Wochen später zeigt sich dann, dass ein oder zwei harte Rahmenbedingungen nie sauber geprüft wurden. Ergebnis: unnötige Vorplanungskosten, Zeitverlust und häufig ein Rückwärts in die Suche oder in die Projektlogik.

Genau hier setzt meine Online-Videosprechstunde an. Sie ist mein frühes Einstiegsangebot, um in kurzer Zeit belastbar einzuordnen, ob ein Vorhaben in Richtung Zielbild realistisch tragfähig ist, und welche Punkte vor einer verbindlichen Entscheidung zwingend geklärt werden müssen.

Im Folgenden zeige ich anhand realer Beispiele, wie dieses Format in der frühen Phase hilft, Entscheidungen zu stabilisieren und unnötige Umwege zu vermeiden.

Fallbeispiel 1: Standortprüfung für einen mobilen Therapeuten

Situation: Ein Geschäftsführer eines mobilen Therapiedienstes wollte eine feste Praxisfläche anmieten, um seine Heilmittelzulassung zu sichern. Vor Vertragsabschluss brauchte er eine belastbare Einschätzung zu baurechtlichen und wirtschaftlichen Risiken.

Fokus in der Videosprechstunde: Ich habe die kritischen Rahmenbedingungen identifiziert, die vor Vertragsbindung zu klären sind, und eine pragmatische Prüf- und Schrittfolge definiert.

Ergebnis: Der Mandant konnte mit klaren Handlungsschritten in die Abstimmung mit Planern und Behörden gehen.

Entscheidungseffekt: Verhandlungs- und Prüfungssicherheit vor Mietvertragsabschluss.

Fallbeispiel 2: Augenarzt mit eigener Immobilie – Praxisverlagerung

Situation: Ein Augenarzt-Ehepaar plante die Verlagerung der Praxis in eine größere eigene Immobilie, um langfristig Nachfolge und Wachstum vorzubereiten. Benötigt wurde eine Einordnung zur baulichen und wirtschaftlichen Tragfähigkeit.

Fokus in der Videosprechstunde: Ich habe Flächenlogik, Arbeitsorganisation und typische Kostentreiber in Relation zur Immobilie bewertet und die nächsten Planungsschritte so strukturiert, dass daraus ein belastbarer Projektfahrplan werden kann.

Ergebnis: Realistische Einordnung von Aufwand, Machbarkeit und Prioritäten für die weitere Projektentwicklung.

Entscheidungseffekt: Klare Grundlage, ob und wie das Vorhaben vertieft werden sollte.

Fallbeispiel 3: Standortwechsel einer Zahnarztpraxis

Situation: Eine Zahnärztin stand vor der Entscheidung: Praxisübernahme oder Umbau versus Standortwechsel. Die Erweiterung am bisherigen Standort war teuer und mit langen Ausfallzeiten verbunden.

Fokus in der Videosprechstunde: Ich habe Vor- und Nachteile entlang der Projektlogik bewertet und die Entscheidung auf die entscheidenden Parameter zurückgeführt: Zeit, Kosten, Ergebnis und Betriebsunterbrechung.

Ergebnis: Die Mandantin konnte die Optionen sauber priorisieren und gezielt weiterarbeiten, statt parallel in mehrere Richtungen Vorplanung zu bezahlen.

Entscheidungseffekt: Reduzierung von Umwegen und strukturierte Vorbereitung der nächsten Schritte.

Fallbeispiel 4: Investitionsprüfung für eine medizinische Immobilie

Situation: Ein Immobilienentwickler hatte eine Baugenehmigung für eine Gewerbeimmobilie, der ursprünglich geplante Mieter sprang kurzfristig ab. Es stand die Frage im Raum, ob eine medizinische Nutzung als neue Zielrichtung tragfähig ist.

Fokus in der Videosprechstunde: Ich habe die medizinische Nutzungslogik auf die Immobilie übertragen und die wesentlichen Risikofelder benannt: Flächen- und Erschließungslogik, typische technische Mindestanforderungen und Vermietbarkeit aus Nutzersicht.

Ergebnis: Eine klare Einordnung, welche Nutzungen realistisch sind und welche Voraussetzungen vor einer Strategieentscheidung geklärt werden müssen.

Entscheidungseffekt: Frühzeitige Absicherung der Umnutzungsstrategie.

Fallbeispiel 5: Marktanalyse und Vermarktungsstrategie für medizinische Nutzungen

Situation: Ein Investor plante zwei Neubauprojekte und wollte prüfen, ob medizinische Nutzungen langfristig tragfähig sind. Zusätzlich war eine Vermarktungslogik für Heilberufe gefragt.

Fokus in der Videosprechstunde: Ich habe die Zielgruppenlogik aus Nutzersicht strukturiert, Anforderungen an Flächen und Betrieb abgeleitet und die nächsten Schritte zur belastbaren Positionierung definiert.

Ergebnis: Eine strategische Grundlage für die weitere Konzeption und die zielgerichtete Ansprache geeigneter Fachrichtungen.

Entscheidungseffekt: Saubere Leitplanken, bevor Budget in Marketing und Vorplanung gebunden wird.

Warum das Format funktioniert

• Ich konzentriere mich auf die wenigen Punkte, die in frühen Phasen über Tragfähigkeit oder No-Go entscheiden.
• Ich liefere eine klare Priorisierung: Was muss vor Vertrag geklärt werden und was kann später erfolgen.
• Ich übersetze zwischen Nutzerlogik der Heilberufe und den Rahmenbedingungen der Immobilie.
• Ich reduziere vermeidbare Vorplanungskosten, indem ich Risiken früh sichtbar mache.

Wenn Sie zusätzlich einen schnellen Vorfilter suchen, bevor Sie in Vorplanung investieren, lesen Sie auch meinen Beitrag:
Praxis-Ausbau ohne Vorplanungskostenfalle: Mein 10-Punkte-No-Go-Check vor Mietvertrag.