Online-Videosprechstunde Praxisplanung: Standort- und Entscheidungscheck vor Mietvertrag oder Kauf
Ich prüfe in 30 oder 60 Minuten, ob Ihr Vorhaben fachlich, baulich und organisatorisch realistisch tragfähig ist – und welche Punkte vor einer verbindlichen Entscheidung zwingend geklärt sein müssen.
Ergebnis: Sie erhalten eine kurze, schriftliche Einschätzung mit Empfehlung und klaren nächsten Schritten.
WofĂĽr eignet sich die Videosprechstunde
Die Videosprechstunde ist mein frühes Einstiegsangebot für Projekte in der Heilberufewelt und für Gesundheitsimmobilien. Sie ist sinnvoll, wenn bereits eine konkrete Fläche oder ein konkretes Vorhaben im Raum steht und Sie vorab Klarheit benötigen – bevor Zeit und Geld in Vorplanung, Entwürfe oder Abstimmungen fließen.
Typische Auslöser
- Sie haben eine Fläche in Aussicht und müssen entscheiden: passt sie wirklich für die geplante Nutzung?
- Sie stehen vor Mietvertrags- oder Kaufgesprächen und wollen Risiken früh erkennen.
- Sie erhalten erste Skizzen oder Konzepte und möchten eine fachliche Zweitmeinung.
- Sie möchten Umbau- oder Ausbauvarianten (Nutzerausbau vs. Vermieter-/Investoren-Ausbau) realistisch einordnen.
- Sie wollen Vorplanungskosten vermeiden und die nächsten Schritte korrekt priorisieren.
FĂĽr wen das Angebot gedacht ist
Es ist ein einheitliches Produkt – unabhängig davon, ob Sie Heilberufler sind oder aus der Immobilienwirtschaft kommen. Der gemeinsame Nenner ist immer derselbe: Sie brauchen eine belastbare Einschätzung, ob ein Standort oder ein Vorhaben in Richtung Zielbild entwickelt werden kann.
Heilberufe (Nutzer und Betreiber)
- Ăśbernahme, Erweiterung, NeugrĂĽndung oder Umzug einer Praxis
- Klärung von Raumprogramm, Abläufen, Flächenbedarf und funktionaler Logik
- Abgleich: „Was ich brauche“ versus „was das Gebäude realistisch hergibt“
Immobilienwirtschaft (Vermieter, Investoren, Projektentwickler)
- Einordnung, ob eine Fläche grundsätzlich für Gesundheitsnutzungen geeignet ist
- Klärung von Ausbauvarianten, Schnittstellen und typischen Risikofeldern
- Machbarkeits- und Vermietbarkeitseinschätzung aus Nutzerlogik heraus
Was ich im Termin prĂĽfe
Ich arbeite entlang eines klaren Vorfilters. Ich fokussiere auf Punkte, die in der frühen Phase über Erfolg oder Scheitern entscheiden und die später teuer werden, wenn sie zu spät erkannt werden.
Schwerpunkte der PrĂĽfung (Auszug)
- Nutzerlogik: Raumprogramm, Zonierung, Laufwege, organisatorische Abläufe
- Fläche und Struktur: Flächenkorridor, Verschnitt-Risiko, Planungsfreiheit
- Tageslicht und Erschließung: Qualität der Praxisbereiche, Orientierung, Warte-/Empfangslogik
- Technische Grundlogik: Medien, Schacht-/Strangzonen, innenliegende Bereiche, grundsätzliche RLT-Optionen
- Barrierefreiheit: Mindestanforderungen und typische Fallstricke
- Schnittstellen und Verantwortungen: wer liefert was, was gehört vertraglich fixiert, was ist Risiko
Was Sie nach der Videosprechstunde in der Hand haben
Sie erhalten von mir eine kurze, schriftliche Einschätzung. Damit haben Sie eine belastbare Grundlage, um intern zu entscheiden oder Gespräche mit Vermieter, Investor, Beratern und Planern strukturiert zu führen.
Schriftliches Ergebnis (Kurzformat)
- Einordnung Standort/Vorhaben: tragfähig, kritisch oder nicht empfehlenswert (mit Begründung)
- Top-Risiken: die 3 bis 5 Punkte, die vor Vertrag zwingend zu klären sind
- Nächste Schritte: konkrete Reihenfolge, Zuständigkeiten und Prüfpunkte
- Hinweise zur Ausbauvariante: Nutzerausbau vs. Vermieter-/Investoren-Ausbau mit typischen Konsequenzen
Was ich vorab von Ihnen benötige
Damit ich in kurzer Zeit belastbar prüfen kann, benötige ich vorab einige Informationen. Wenn nicht alles vorliegt, ist das kein Ausschluss – dann arbeiten wir mit dem verfügbaren Stand und definieren, was nachzuliefern ist.
Unterlagen und Eckdaten (wenn vorhanden)
- Grundrisse (PDF, ideal zusätzlich DWG), Flächenangaben, Adresse/Etage
- Kurze Beschreibung der geplanten Nutzung (Fachrichtung, Praxistyp, Zielbild)
- Fotos oder kurzes Video der Fläche (Smartphone reicht)
- Rahmenbedingungen: Zeitdruck, geplanter Starttermin, grober Budgetrahmen
- Falls vorhanden: erste Skizzen/EntwĂĽrfe, Mietvertragsentwurf, Baubeschreibung
Ablauf
1. Termin anfragen
Sie senden mir Ihre Anfrage über das Formular. Ich melde mich mit Terminvorschlägen und dem Hinweis, welche Unterlagen ich vorab benötige.
2. Videosprechstunde
Wir sprechen online (in der Regel über Microsoft Teams). Wir klären Zielbild, Rahmenbedingungen und ich prüfe die Fläche bzw. den Planstand entlang der entscheidungsrelevanten Punkte.
3. Schriftliche Einschätzung
Im Anschluss erhalten Sie meine kurze, schriftliche Einschätzung mit Empfehlung, Risiken und nächsten Schritten.
Preis
- 30 Minuten: 89,00 EUR netto (105,91 EUR brutto) inkl. schriftlicher Einschätzung und Empfehlung
- 60 Minuten: 169,00 EUR netto (201,11 EUR brutto) inkl. schriftlicher Einschätzung und Empfehlung
Wenn sich im Termin zeigt, dass eine vertiefte Prüfung sinnvoll ist, kläre ich die nächste Leistungsstufe transparent und getrennt von der Videosprechstunde.
Abgrenzung
Ich liefere eine fachliche, strukturierte Entscheidungs- und Risiko-Einordnung in der frühen Phase. Ich ersetze keine Rechtsberatung und keine Fachplanung. Wenn vertiefende Nachweise erforderlich sind (z.B. Brandschutz, TGA, Statik), definiere ich die Fragestellung so, dass die zuständigen Fachplaner zielgerichtet arbeiten können.
Termin anfragen
Wenn Sie eine Fläche oder ein konkretes Vorhaben prüfen möchten, sende ich Ihnen kurzfristig Terminvorschläge.
Hinweis: Bitte korrigieren Sie im Formular die Überschrift „VIEDEOSPRECHSTUNDE“ und nutzen Sie konsequent „Videosprechstunde“.
WeiterfĂĽhrend
Wenn Sie vorab typische No-Go-Punkte verstehen möchten, finden Sie hier einen ergänzenden Artikel:
Vorplanungskosten vermeiden: 10-Punkte-No-Go-Check für Praxisflächen